Il Condominio
Definizione di Condominio: nel linguaggio comune si utilizza in termine condominio per indicare
un edificio composto da più piani suddivisi in appartamenti.
Dal punto di vista giuridico invece, si ha un condominio quando quando due o più persone sono
proprietarie esclusive di appartamenti, locali, negozi, uffici, ecc. in un edificio composto da
più piani.
Nel condominio quindi esistono proprietà individuali e proprietà comuni. La caratteristica del
condiminio è infatti che ogni condominio è proprietario esclusivo di uno o più appartamenti (o
negozi, locali, uffici, ecc.) ed è al tempo stesso comproprietario insieme a tutti gli atri
condomini di alcune parti comuni, come ad esempio l'ingresso, le scale, l'ascensore, il
cortile, il giardino, ecc.
Le parti comuni del condominio
Il valore della proprietà delle parti comuni del condominio spettante ad ogni condomino, viene
definito in millesimi sul valore totale dell'intero edificio. Le tabelle millesimali indicano
le quote di proprietà di ciascun condomino nel condominio.
Tipologie di condominio
1. Il condominio complesso, anche conosciuto con il nome di supercondominio o di condominio
orizzontale, consiste in un una pluralità di edifici, destinati ad uso abitativo che
condividono alcuni beni o servizi. In pratica il supercondominio è un complesso immobiliare
composto da più edifici, ciascuno dei quali è costituito in condominio, caratterizzato dalla
presenza di cose, servizi ed aree comuni cui siano applicabili le norme sul condominio.
2. se il condominio di edificio è costituito da due soli condomini (si pensi ad esempio ad una
villetta bifamiliare), viene definito "piccolo condominio".
3. Il condominio parziale si configura nel caso in cui vi sia gestione separata di un bene
oggettivamente destinato al servizio e/o al godimento di una parte soltanto dell'edificio in
condominio.
Il Condominio nel Codice Civile
Il Codice Civile tratta la legislazione del condominio negli articoli che vanno dal 1117 al
1139 (contenuti nel Libro Terzo, Della Proprietà, Titolo VII, Della Comunione, Capo II, Del
condominio negli edifici) e negli articoli dal 61 al 72 delle "Disposizioni di attuazione del
Codice civile".
Regolamento Condominiale
Nel caso in cui il condominio sia composto da più di 10 condomini, diventa obbligatorio
redigere un regolamento di condominio per disciplinare la vita condominiale.
Gli organi del condominio
Gli organi del condominio sono l'amministratore di condominio e l'assemblea di condominio (la
cosiddetta "riunione di condominio").
Le spese condominiali
Le spese condominiali sono distinte in:
- spese ordinarie (a carico dei singoli inquilini): sono le spese inerenti i lavori di
ordinaria manutenzione come la pulizia delle scale, la manutenzione dell'ascensore, la pulizia
del giardino, l'illuminazione delle parti comuni, il riscaldamento centralizzato, ecc.
- spese straordinarie (a carico dei proprietari): sono le spese dei lavori di manutenzione
straordinaria.