Il Regolamento Condominiale
Il regolamento condominiale è uno strumento fondamentale per la gestione del condominio e per la definizione dei diritti e degli obblighi di ciascun condomino.
Non in tutti i condomini è obbligatorio avere un regolamento condominiale. Soltanto negli edifici con almento 10 condomini la redazione del regolamento è obbligatoria. Questo non significa che gli edifici con meno di 10 condomini non possano redigere un regolamento, anzi, seppur facoltativo, sarebbe buona norma redigerlo sempre per evitare inutili litigi e battibecchi tra i condomini.
Tipologie di regolamento
Esistono due tipi di regolamento: il regolamento contrattuale ed il regolamento assembleare.
Il regolamento contrattuale, o regolamento esterno, viene accettato dai singoli condomini all'atto di aquisto di un appartamento ed include tutte quelle norme che sono inderogabili per legge, come ad esempio:
- uso delle parti comuni
- ripartizione delle spese
- tutela del decoro dell'edificio
- l'amministrazione del condominio
- eventuali limitazioni, costituzioni di servitù, assegnazione o destinazioni d'uso di parti comuni ad un numero ristretto di condomini
Solitamente viene redatto dal costruttore dell'edificio.
Il regolamento assembleare è invece il regolamento interno del condominio e può contenere solo norme che regolano la vita comune degli inquilini del condominio.
Per l'approvazione di questo regolamento si necessita della maggioranza degli intervenuti all'assemblea di votazione che siano titolari di almeno 500 millesimi, ovvero la metà del valore dell'edificio.
Le modifiche a questo regolamento devono essere approvate con la stessa maggioranza prevista per la sua approvazione (vedi sopra).