Assemblea Condominiale: Riunione Condominio
L'assemblea di condominio è normata dagli articoli 1135, 1136 e 1137 del codice civile.La convocazione dell'assemblea condominiale
Esistono due tipi di convocazioni, una per l'assemblea ordinaria e una per
l'assemblea straordinaria.A. L'Assemblea ordinaria viene convocata annualmente dall'amministratore per:
- elezione e conferma dell'amministratore
- approvazione del preventivo delle spese
- approvazione del rendiconto annuale dell'amministratore
- approvazione delle opere di manutenzione straordinaria
B. L'Assemblea straordinaria viene convocata quando l'amministratore lo ritiene necessario o lo richiedono almeno due condomini che rappresentino un sesto del valore dell'edificio.
Validità della convocazione
Per essere valida la convocazione deve essere inoltrata a tutti i condomini, che devono essere avvisati di tutti gli argomenti che verranno discussi in assemblea (ordine del giorno) con un preavviso di almeno 5 giorni rispetto alla data fissata per l'assemblea.L'avviso di convocazione deve quindi contenere tutti gli elementi idonei a individuare il luogo, la data ed ora dell'incontro.
La costituzione dell'assemblea
L'assemblea di condominio si ritiene è regolarmente costituita solo quando vi partecipino un numero di condomini che rappresentino almeno i due terzi dei condomini e che rappresentino almeno i due terzi del valore dell'intero edificio (in millesimi).In caso di seconda convocazione (si deve tenere in un giorno successivo a quello della prima) sono necessari almeno un terzo dei condomini che possiedono almeno un terzo del valore dell'edificio.
Le delibere devono essere approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e almeno la metà del valore dell'edificio (500 millesimi).
Durante ogni assemblea, bisogna nominare un presidente e un segretario. Il presidente ha il compito di dirigere la riunione assembleare allo scopo di garantirne la regolarità, mentre il segretario dovrà redigere il verbale dell'assemblea di condominio.
Cosa decide l'assemblea di condominio?
Durante le riunioni di condominio si stabiliscono:- conferma dell'amministratore
- retribuzione dell'amministratore
- approvazione dei preventivi di spesa per l'anno
- approvazione del rendiconto annuale dell'amministratore e dell'impiego del residuo attivo della gestione
- opere di manutenzione straordinaria
Ricorsi
Un condominio può presentare ricorso contro le deliberazioni dell'assemblea entro 30 giorni dalla data della deliberazione per i dissenzienti e dalla data di comunicazione per gli assenti.La delega
Ogni condomino può intervenire all'assemblea anche a mezzo di rappresentante. Il delegato però non può delegare a sua volta ad altri, a meno che non sia autorizzato da chi ha dato la delega.Per legge non esistono limiti al numero di deleghe che ogni condomino può ricevere, però il regolamento condominiale può prevedere un numero massimo delle deleghe di cui ogni condomino può essere portatore.